Tidligere XL-byg tæt på Mariager Havn vil udskifte sig med 16 rækkehuse

Mariager og omegn
Fredag 10. august 2018 kl. 09:00

Illustration: Bebyggelsen set fra havnen med den offentligt tilgængelige plads i forgunden, på hjørnet af Fjordgade og Havnegade.

Ejeren af den tidligere XL-Byg ved Havnevej/Fjordgade i Mariager har henvendt sig til Mariagerfjord Kommune med henblik på at få udarbejdet en lokalplan til boligbebyggelse med 16 rækkehuse, beliggende tæt på Mariager Havn....
.
AF Klaus Hansen

Et stort område midt i Mariager har igennem de seneste år oplevet forfald, men nu vil ejeren gerne ændre på det. En ny lokalplan skal bane vej for 16 nye rækkehuse samt mulighed for etablering af butikker og liberale erhverv mv.

Udvalget for Teknik og Miljø behandler sagen på møde den 13. august med det formål at sende et forslag til ny lokalplan i 8 ugers høring.

Om sagen

Lokalplanens formål er at sikre arealet til tæt/lav boligbebyggelse. Bebyggelsen udformes som en kombineret rand- og rækkehusbebyggelse i to etager, typisk for bebyggelser andre steder i Mariager midtby. Indadtil udlægges et fælles opholdsareal for bebyggelsens beboere. På hjørnet af Havnegade/Fjordgade udlægges et areal til en offentlig plads, som skal formidle overgangen fra havnen til byen.

Overordnet set fastholdes det overordnede greb fra den tidligere lokalplan 20/2008, så det offentlige areal ved Havnegade/Fjordgade også fremover kan understøtte overgangen fra havn til by sammen med arealerne ved Fruensgaard Plads. Bebyggelsen tilnærmer sig den typiske bybebyggelse/randbebyggelse i Mariager midtby, mens den offentlige parkeringsplads ved Fjordgade/Rosengade bibeholdes.

Læs også :

Mariagerfjord Kommune hæver støtten til bredbåndsprojekter

Fagenhedens kommentarer fra inddragelsesfasen

Lokalplanforslaget lægger op til, at de eksisterende muligheder for etablering af detailhandel - herunder især muligheden for en dagligvarebutik - på ejendommen forsvinder. Det er fagenheden Teknik og Bygs vurdering, at der med udgangspunkt i de senere års vigende udvikling i detailhandlen ikke fremover vil være behov for disse muligheder i Mariager.

Synspunktet har sammen med resten af planen været forelagt Handelsstandsforeningen, som er enig i fagenhedens vurdering af detailhandlen, men samtidig fremhæver vigtigheden af at fastholde den bymæssige karakter af bebyggelsen på stedet og dermed skabe det ”rigtige” indtryk af Mariager, når man ankommer fra vandet. Således er det også vigtigt at skabe et offentligt opholdsareal på hjørnet af Fjordgade og Kystvejen, som kan formidle overgangen fra vand til by. Handelsstandsforeningen udtrykker bekymring for at fjerne den offentlige parkeringsplads ved Fjordgade/Rosengade.

Handelstandsforeningen kommentarer til projektet er i det store og hele efterkommet. Handelstandsforeningens ideer til indretning af opholdsarealer og belægningsskift på Havnevej omfattes ikke af lokalplanen og vil skulle afvente et senere detailprojekt.

Anbefaling af høringsperiode

På grund af lokalplanforslagets omfang og særlige beliggenhed anbefaler fagenheden en høringsperiode på 8 uger.

Udvalget for Teknik og Miljø behandler sagen på møde den 13. august 2018.