Byrådet behandler Byggemodning i Valsgård etape 1

Hobro og omegn
Lørdag 20. april 2019 kl. 16:00

Arkivbillede

Fagenheden Teknik og Byg har udarbejdet forslag til kommunal byggemodning af etape 1 af nyt byudviklingsområde i Valsgård nord. Byrådet skal på møde den 25. april 2019 godkende forslaget og meddele tillægsbevilling...
.
Af Klaus Hansen

På byrådsmødet Torsdag den 25. april skal byrådet behandle byggemodning i Valsgård etape 1. Sagen er behandlet i både Udvalget for Teknik og Miljø og Økonomiudvalget, som begge indstiller sagen til godkendelse.

Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:

1. At der meddeles tillægsbevilling på 6,0 mio. kr. finansieret af fremtidige indtægter fra grundsalg.

2. At fagenheden Teknik og Byg bemyndiges til at igangsætte byggemodningen ved lavest bydende entreprenør og inden for den samlede bevilling.

Sagsfremstilling
Byrådet har ønsket at igangsætte en byudvikling og byggemodning i Valsgård. I 2017 har byrådet godkendt lokalplan nr 107/2017 - Boligområde i det nordlige Valsgård for et 11 ha stort areal mellem Rostrupvej og Tingmosevej. Hele lokalplanområdet udgør ialt 45 parceller på ca. 1100 m² og 7 storparceller på ca 4000 m².

Fagenheden Teknik og Byg har udarbejdet forslag til en etapevis byggemodning, idet det bemærkes, at etapen tillige omfatter nødvendige, forberedende investeringer for senere etaper.

Byggemodningen af etape 1 består af 15 parcelhusgrunde (á ca. 950-1.400 m²) og 3 storparceller (á ca. 4000 m²) og omfatter :

• Jordkøb for hele lokalplanområdet - pris er ikke endelig fastlagt.
• Nye forsyningsveje og stier med gadebelysning.
• Kloakbidrag (der udføres 2-strenget kloaksystem)
• Tilslutningsbidrag for brugsvand og el.
• Der er ikke planlagt kollektiv varmeforsyning af området.
• Geoteknisk rapport pr. parcel samt jordforurenings undersøgelser.
• Aalborg Kultur Historiske Museum udfører arkælogi og forundersøgelse.
• Etablering af mindre, grønne arealer med græs.
• Antenne/fiber/kabel anlæg påregnes etableret af selskaber uden krav om anlægsbidrag.
• Kanaliseringsanlæg med venstresvingsbane på Rostrupvej.
• Eksist. cykelsti langs Rostrupvej forlænges til og med byggemodning.

Boligveje, stier og sø for lokal tilbageholdelse/forsinkelse af overfladevand forventes overdraget til en kommende grundejerforening for lokalplanområdet.

I det skitserede projekt er der taget udgangspunkt i, at stamvejen får status som offentlig vej, og øvrige veje og stier får status som private fællesveje.

Kloakering

I byggemodningen udføres der 2-strenget kloaksystem for overfladevand og spildevand. Et mindre regnvandsbassin udføres i etape 1. der overdrages grundejerforeningen. Kloakeringen udføres af Mariagerfjord Vand A/S.

Spildevandsplantillæget for området forventes godkendt på Byrådsmøde den 28. juni 2019.

Jordkøb

Jordarealet for alle etaper på nær etape 5 er erhvervet af Mariagerfjord Kommune. Købspris er pt ukendt, idet prisfastsættelsen afventer Taksationskommissionens afgørelse. Der er indkaldt til taksation den 24. april 2019.

Tidsplan

Udbud og licitation er berammet til 5. juli 2019. Opstart på byggemodningen primo august 2019. Forventet færdiggørelse og salg af grunde fra december 2019.

Øvrigt

Fagenheden samarbejder sammen med Mariagerfjord Vand A/S og udarbejder fælles projekt med samme rådgiver, hvorfor arbejdet vil blive gennemført som én entreprise. Den samlet set billigste entreprenør udfører byggemodningen.

Den beregnede byggemodningsomkostning for etape 1 bliver ca. 375 kr/m2 ekskl. moms i gennemsnit for både almindelige parceller og storparceller. Der tages dog forbehold for taksationskommissionens fastsættelse af områdets jordkøbspris, såfremt den væsentligt overskrider den tilbudte værdi.

Byrådet frigav i møde 23. november 2017 4,0 mio. kr. til køb af jord og 1,0 mio. kr. til projektering, udbud, geoteknik og arkæologi med mere. Gennemførelse af byggemodningens etape 1 kræver derfor en tillægsbevilling på 6,0 mio. kr.