Del på Facebook Print siden
Søndag 29. marts 2020 kl. 20:00
Af Klaus Hansen
1. april holder Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord udvalgsmøde.
Et af punkterne er: Igangsætning af lokalplan for dagligvarebutik, boligbebyggelse og erhverv på Brogade 1 i Hobro
Anledning
REMA Butiksudvikling A/S søger, efter længere dialog med direktionen og fagenheden Teknik og Byg, om udarbejdelse af lokalplan for etablering af en dagligvarebutik, etageboliger og erhverv på ejendommen Brogade 1 i Hobro (STARK-grunden). Ansøger ønsker at opføre en dagligvarebutik på 1200 m2, ca. 34 lejligheder i byggeri i tre etager og en erhvervsbebyggelse i to etager.
Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om der skal igangsættes en lokalplan for at imødekomme projektet.
Indstilling
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
1. At fagenheden Teknik og Byg udarbejder forslag til lokalplan, som kan muliggøre det ansøgte.
Sagsfremstilling
Direktionen og fagenheden Teknik og Byg har siden 2018, været i dialog med REMA Butiksudvikling A/S om udvikling af ejendommen Brogade 1 i Hobro (STARK-grunden), herunder til etablering af en REMA 1000 dagligvarebutik.
Dialogen har afsæt i, at det har vist sig svært at aktivere et projekt på grunden inden for de nuværende planforudsætninger, som Byrådet har arbejdet efter, herunder særligt de senere års midtbyplanlægning i Hobro. Derfor har dialogen har haft til formål at afdække de muligheder og forhindringer, der måtte være for etablering af et projekt indeholdende en dagligvarebutik, herunder også muligheden for en hensigtsmæssig trafikal løsning.
I det foreliggende skitseprojekt etableres en 1.200 m2 dagligvarebutik ud mod krydset Brogade/Hegedalsvej, så der opnås gående forbindelse til butikken direkte fra krydset. Længere sydpå ad Brogade, ved grundens indkørsel, placeres et erhvervsbyggeri i to etager, og tilbagetrukket fra Brogade opføres boligbebyggelsen som fem bygninger i tre etager.
Området trafikbetjenes ad den eksisterende indkørsel, og der er gennemført en trafikanalyse, som konkluderer, at trafikken måske ikke afvikles optimalt i forhold til Brogade, men dog fornuftigt, taget i betragtning, at der ikke er bedre alternativer.
Økonomiudvalget er orienteret om dialogen med REMA Butiksudvikling A/S, og om bestræbelserne i øvrigt på at tilvejebringe en fornuftig disponering og trafikbetjening af ejendommen.
Nuværende planlægning
Såfremt projektet skal kunne realiseres, kræver det en ændring af den gældende planlægning for området.
Kommuneplanlægning
Ejendommen ligger i rammeområde HOB.C.1 i Mariagerfjord Kommuneplan 2013-2025. I rammeområdet kan der etableres dagligvarebutikker, erhverv og boliger.
I rammeområdet kan der opføres bebyggelse med en bebyggelsesprocent på mindst 60, en bygningshøjde på højst 12 meter og et antal etager på højst 2,5. I særlige tilfælde kan byggeri opføres med en bygningshøjde på højst 16 meter og et etageantal på højst 3,5. Særlige tilfælde kan være miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter i et byggeri. I dette tilfælde vurderer fagenheden, at det ansøgte boligbyggeri vil harmonere med den øvrige bebyggelse i området herunder bebyggelsen på den anden side af Brogade.
Fagenheden vurderer på den baggrund, at en lokalplan vil kunne overholde kommuneplanen, og at der derfor ikke skal udarbejdes et kommuneplantillæg.
Lokalplanlægning
Området er ikke omfattet af en lokalplan. Fagenheden vurderer, at det ansøgte byggeri er af en art og størrelse, så det kræver udarbejdelse af en lokalplan med inddragelse af offentligheden, før byggeriet kan realiseres.
Hobro og omegn
Ny lokalplan skal bane vejen for en ny Rema1000 og 34 lejligheder i Hobro
Hobro og omegnSøndag 29. marts 2020 kl. 20:00
Fra sagsfremstillingen |
Af Klaus Hansen
1. april holder Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord udvalgsmøde.
Et af punkterne er: Igangsætning af lokalplan for dagligvarebutik, boligbebyggelse og erhverv på Brogade 1 i Hobro
Anledning
REMA Butiksudvikling A/S søger, efter længere dialog med direktionen og fagenheden Teknik og Byg, om udarbejdelse af lokalplan for etablering af en dagligvarebutik, etageboliger og erhverv på ejendommen Brogade 1 i Hobro (STARK-grunden). Ansøger ønsker at opføre en dagligvarebutik på 1200 m2, ca. 34 lejligheder i byggeri i tre etager og en erhvervsbebyggelse i to etager.
Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om der skal igangsættes en lokalplan for at imødekomme projektet.
Indstilling
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
1. At fagenheden Teknik og Byg udarbejder forslag til lokalplan, som kan muliggøre det ansøgte.
Sagsfremstilling
Direktionen og fagenheden Teknik og Byg har siden 2018, været i dialog med REMA Butiksudvikling A/S om udvikling af ejendommen Brogade 1 i Hobro (STARK-grunden), herunder til etablering af en REMA 1000 dagligvarebutik.
Dialogen har afsæt i, at det har vist sig svært at aktivere et projekt på grunden inden for de nuværende planforudsætninger, som Byrådet har arbejdet efter, herunder særligt de senere års midtbyplanlægning i Hobro. Derfor har dialogen har haft til formål at afdække de muligheder og forhindringer, der måtte være for etablering af et projekt indeholdende en dagligvarebutik, herunder også muligheden for en hensigtsmæssig trafikal løsning.
I det foreliggende skitseprojekt etableres en 1.200 m2 dagligvarebutik ud mod krydset Brogade/Hegedalsvej, så der opnås gående forbindelse til butikken direkte fra krydset. Længere sydpå ad Brogade, ved grundens indkørsel, placeres et erhvervsbyggeri i to etager, og tilbagetrukket fra Brogade opføres boligbebyggelsen som fem bygninger i tre etager.
Området trafikbetjenes ad den eksisterende indkørsel, og der er gennemført en trafikanalyse, som konkluderer, at trafikken måske ikke afvikles optimalt i forhold til Brogade, men dog fornuftigt, taget i betragtning, at der ikke er bedre alternativer.
Økonomiudvalget er orienteret om dialogen med REMA Butiksudvikling A/S, og om bestræbelserne i øvrigt på at tilvejebringe en fornuftig disponering og trafikbetjening af ejendommen.
Nuværende planlægning
Såfremt projektet skal kunne realiseres, kræver det en ændring af den gældende planlægning for området.
Kommuneplanlægning
Ejendommen ligger i rammeområde HOB.C.1 i Mariagerfjord Kommuneplan 2013-2025. I rammeområdet kan der etableres dagligvarebutikker, erhverv og boliger.
I rammeområdet kan der opføres bebyggelse med en bebyggelsesprocent på mindst 60, en bygningshøjde på højst 12 meter og et antal etager på højst 2,5. I særlige tilfælde kan byggeri opføres med en bygningshøjde på højst 16 meter og et etageantal på højst 3,5. Særlige tilfælde kan være miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter i et byggeri. I dette tilfælde vurderer fagenheden, at det ansøgte boligbyggeri vil harmonere med den øvrige bebyggelse i området herunder bebyggelsen på den anden side af Brogade.
Fagenheden vurderer på den baggrund, at en lokalplan vil kunne overholde kommuneplanen, og at der derfor ikke skal udarbejdes et kommuneplantillæg.
Lokalplanlægning
Området er ikke omfattet af en lokalplan. Fagenheden vurderer, at det ansøgte byggeri er af en art og størrelse, så det kræver udarbejdelse af en lokalplan med inddragelse af offentligheden, før byggeriet kan realiseres.
© Copyright 2024 Fjordavisen.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale. |
Hobro og omegn
Trine Gadeberg sang foråret ind i Hobro kirke Hobro og omegn | Ældre Sagen Hobro har afholdt årsmøde Hobro og omegn | |
Hyppige oversvømmelser i Hobro midtby bliver nu et sjældent syn Hobro og omegn | Hobro Kreative Forening modtager pris på 15.000 kroner Hobro og omegn | |
Forårskoncert med Hobro Bykor og Flyndersøkoret Hobro og omegn | Både kost og faste i fokus i Hobro Hobro og omegn | PreMed uddanner flere ambulancehandlere i Hobro Hobro og omegn | ||
FodboldtrøjeFredag: Beierholmmedarbejdere samler ind til Børnecancerfonden for tredje år i træk Hobro og omegn | Jesper Grønkjær holder foredrag i Højskoleforeningen for Hobro og Omegn Hobro og omegn | Jette Torp gæster Hotel Amerika Hobro og omegn | ||