 Lørdag 20. april |
Seneste artikler
Døgnets mest læste
Ugens mest læste
Del på Facebook 
Print sidenLejerbo Hadsund ansøgning om godkendelse af Skema A, Jens-Erik Bechs Vej 1, Hadsund
Hadsund og omegnFredag 12. november 2021 kl. 20:00
| Foto fra sagsbehandlingen |
Af Klaus Hansen
Økonomiudvalget i Mariagerfjord kommune holder ordinært møde den 17. november, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Lejerbo Hadsund ansøgning om godkendelse af Skema A, Jens-Erik Bechs Vej 1, Hadsund.
Lejerbo Hadsund ansøger om godkendelse af Skema A Jens-Erik Bechs Vej 1, Hadsund. Boligbyggeri i samarbejde med privat part.
Indstilling
Økonomidirektøren indstiller til Byrådet:
1. At kommunen meddeler tilsagn til Lejerbo Hadsund, afdeling nr. 13, om støtte til opførelse af 9 familieboliger på i alt 861 m2 - med et gennemsnitligt boligareal på 96 m2.
2. At kommunen godkender en anskaffelsessum på 17.694.000 kr. Det kommunale grundkapitallånet udgør 10 % af anskaffelsessummen, svarende til 1.769.000 kr.
3. At grundkapitalindskuddet på 1.769.000 kr. finansieres af kontoen til grundkapitalindskud.
4. At det er et vilkår for grundkapitallånet, at Boligforeningen anvender den af kommunen godkendte arbejdsklausul.
5. At totalentrepriseaftalens bilag 7, fravigelser til ABT 18 godkendes.
Sagsfremstilling
Lejerbo Hadsund ansøger om, at kommunen endeligt godkender, at Lejerbo Hadsund erhverver byggeretter på matr. nr. 28p, Hadsund By, Hadsund beliggende Jens-Erik Bechs Vej 1, 9560 Hadsund. Grundarealet er under udstykning og udgør 1388 m2, og heraf 0 m2 vej. Parcellen udstykkes således, at der kan bygges 2085 m2 bruttoetageareal, hvoraf de 861 m2 er støttet boligareal, heraf 18 m2 fælles boligareal. De resterende arealer vedrører udviklers ejerlejlighed og fællesarealer omfattende cykelparkering og teknik. Idegrundlaget vedlagt.
Samarbejdet er nødvendigt, idet der er tale om et projekt, som kun kan lade sig realisere samlet. Den private part har adkomst til byggegrunden.
Der er i overensstemmelse med regelgrundlaget, indgået sammenhængende betinget samarbejdsaftale, købsaftale og entrepriseaftale mellem parterne. Aftalerne lever op til, at Boligorganisationen ved aftalerne med den private part ikke løber unødige risici.
Lejerbo Hadsund opfører 9 familieboliger på i alt 861 m2 boligareal. Den gennemsnitlige boligstørrelse bliver 95,7 m2. Dette betyder at grundkapitallånet udgør 10% af anskaffelsessummen.
Den foreløbige gennemsnitlige husleje for de almene familieboliger er beregnet til kr. 1.048 pr. m² pr. år. Dette udløser en husleje eksl. forbrugsudgifter på ca. 5.500 kr. pr. måned for 2 rumsboligerne og mellem ca. kr. 8.700 og ca. kr. 9.100 kr. pr. måned for 3 rumsboligerne.
Den således beregnede husleje lægges til grund ved godkendelse af tilsagnet. Ud over det kommunale grundkapitallån (som opkræves af Landsbyggefonden, efter at tilsagnet er meddelt, og når bygherren har dokumenteret, at udgifterne er afholdt), påtager kommunen sig en kommunal garanti for den del af lånet, som ligger ud over 60% af ejendommens værdi. Tilsagnet gives under forudsætning af, at kommunen påtager sig denne garanti. Garantikravet kan ikke endeligt opgøres før byggeriet er opført.
Lejerbo Hadsund oplyser, at byggelån og realkreditlån udbydes blandt minimum 3 finansieringsinstitutter og resultatet forelægges kommunen ved ansøgning om skema B. Den kommunale regaranti af de statsgaranterede realkreditlån er foreløbigt beregnet til at udgøre 74,57 %. Beregningen revideres ved skema C.
Projektet opføres som etagebyggeri i 5 etager. Boligerne har altan/terrasse, depotrum, fælles cykelskur og parkering på terræn. I afdelingen opføres ligeledes et gæsteværelse. Byggeriet opfylder bygningsreglementets almindelige bestemmelser om niveaufri adgang og tilgængelighed.
Udeområder indrettes med fælles opholdsareal, gennemgående stiforbindelse og skråninger som blomstrende naturgræsareal.
De samlede udgifter og indtægter er således:
Udgifter kr.:
Kommunalt støttesagsgebyr 44.115
I alt 44.115
Indtægter kr.
Kommunalt grundkapitallån 1.764.600
Grundsalg 0
1.764.000
Den private part opfører 7 boliger med der til hørende parkeringspladser, bestående af 1.188 m2 bruttoetageareal.
Fravigelserne til ABT 18 fremgår af bilag 6 til den betingede totalentrepriseaftale, vedhæftet. Det er administrationens vurdering, at fravigelserne kan godkendes.
Økonomi
Med denne ansøgning en kommunal udgift på kr.1.764.600, finansieret af kontoen for grundkapitallån. Restbeløbet for 2021 vil være kr. 1.425.400. Støttesagsgebyret på kr. 44.100 tilføres kassen.
| © Copyright 2024 Fjordavisen.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale. |
Hadsund og omegn
 Rekorden er tæt på at blive slået: 1.377 løbere har allerede meldt til Hadsund og omegn |  |  Hvor mange køretøjer tror du, der krydser Hadsundbroen hver dag? Hadsund og omegn |
| ||
 Lokalt engagement sikrede succesfuld landskonkurrence i lydighed Hadsund og omegn | |  Hadsund Motorklubs Åbent Hus blev en kæmpe succes Hadsund og omegn |
| ||
 Hofteryst og lattergaranti: Zumbaaften i Visborg Forsamlingshus Hadsund og omegn | |  Sæt strøm til Hadsund på lørdag Hadsund og omegn | |  Og farven blev .... Hadsund og omegn |
| ||||
 Hadsund byder velkommen: Lokale ryttere fejrer foråret med motorcykelarrangement! Hadsund og omegn | |  Advarsel til forældre: Ny trend med tørshampoo vækker bekymring Hadsund og omegn | |  Støt op om 'De Smukke Unge Mennesker' Hadsund og omegn |
| ||||