Indretning af instition med tre boliger på Gl Hadsundvej 4, 9550 Mariager

Mariagerfjord og omegn
Lørdag 7. maj 2022 kl. 12:00

Arkivbillede Foto: Fjordavisen.nu

Af Klaus Hansen

Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord kommune holder ordinært møde den 9. maj, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Indretning af instition med tre boliger på Gl Hadsundvej 4, 9550 Mariager

Fonden Landbo har søgt om tilladelse til at ændre anvendelse fra stuehus til bosted med tre lejligheder og ét vagtværelse på Gl Hadsundvej 4, 9550 Mariager.

Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om sagen skal sendes i naboorientering med henblik på en landzonetilladelse.

Indstilling
Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø

At der tages stilling til, om det ansøgte byggeri skal sendes i naboorientering med henblik på en landzonetilladelse.

Sagsfremstilling
Projektet

Fonden Landbo ønsker at udvide institutionen ved Assens (se bilag), ved at indrette et bosted på ejendommen Gl Hadsundvej 4, 9550 Mariager, med tre separate lejligheder og ét vagtværelse. Projektet vil blive indrettet i det eksisterende stuehus og i det sammenbyggede udhus.

Fonden har derfor søgt om landzonetilladelse til at ændre anvendelsen fra stuehus og udhus til bosted med tre lejligheder og ét vagtværelse. Bygningen har et grundareal på cirka 210 m², hvor cirka 32 m² ikke tidligere har været anvendt til beboelse, men som udhusformål.

Ejendommen er placeret længere øst for Assens by end Fonden Landbos øvrige ejendomme.

Udover den aktuelle ejendom råder Fonden Landbo også over Elmevej 1A, som har fem boenheder, Gl Hadsundvej 2, som har syv boenheder, og Elmevej 10, som er et almindeligt enfamiliehus med én beboer (se bilag).

Planforhold/ landzonetilladelse

Ejendommen er placeret i landzone og er ikke omfattet af en kommuneplanramme eller lokalplan. Projektet kræver landzonetilladelse i forhold til planloven, da anvendelse skifter fra stuehus til institution.

Områder i landzone skal som udgangspunkt friholdes for anden spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Desuden følger det af formålsbestemmelsen i planloven, at landzonereglerne skal administreres på baggrund af landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige hensyn og andre samfundsmæssige interesser. Ved afgørelsen kan der også tages hensyn til, om det ansøgte vil påføre naboer urimelige gener.

De to nabomatrikler 1ay og 1bc Falslev by, Falslev, som er placeret tættere på Assens by, er omfattet af kommuneplanrammen ASS.O.3. I rammen er den fremtidige anvendelse fastsat til offentligt område eller almennyttigt institutionsområde. Desuden foreskriver rammen, at bebyggelsen skal sikres en placering og udformning, der medvirker til at opretholde karakteren af det eksisterende bymiljø. Bebyggelse kan alene ske på baggrund af en samlet plan for området. Det skal dog bemærkes at det aktuelle projekt ligger uden for den aktuelle kommuneplanramme.

Praksis

Efter hidtidig praksis lægges der stor vægt på lovens almene formål, uanset om den enkelte sags betydning er begrænset. Ved vurdering skal der derfor indgå overvejelser om, hvilken betydning afgørelsen kan få for fremtidige lignende sager.

Derfor har hidtidig praksis også har været, at der gives landzonetilladelse til indretning af bosteder i eksisterende nedlagte landbrugsejendomme, hvor bygningerne er anvendelige til formålet. Det kan betyde, at ældre ejendomme ikke forfalder, men det kan også betyde, at der sker øget aktivitet i området, som kan påvirke naturen og nærmiljøet.

Effekten af den hidtidige praksis, kan betyde at landskabsbilledet ændres fra små spredte gårde med lidt aktivitet, til spredte institutioner med mere udendørs aktivitet. Det bemærkes at landzonetilladelsen ikke kan styre, hvem der bosætter sig på ejendommen.

< Nyere nyhed Ældre nyhed >

Mariagerfjord og omegn

Uge 17: Vind i Verdensmålene Mariagerfjord og omegn		Nye tal: Aarhus topper listen over skybrudsskader i 2023 - Mariagerfjord havde 134 Mariagerfjord og omegn

Vis det særlige af Mariagerfjord frem med puljen 'Samlingskraft - sammen om steder vi holder af'' Mariagerfjord og omegn		Danmark er dejligst til fods - få tips og inspiration på Hobro Bibliotek Mariagerfjord og omegn

Mariagerfjord Golfklub følger succesen op med Kvinder og Golf fra 2023 Mariagerfjord og omegn	Lækker lyserød delikatesse: Det skal du huske, hvis du skal fange dem Mariagerfjord og omegn	Kender du en landsby i vores område, hvor der er plads til det gode liv? Mariagerfjord og omegn

De største dyreinteresseorganisationer går sammen i et historisk samarbejde Mariagerfjord og omegn	Den indre Tiger Woods blev sluppet løs til Åbningsmatch 2024 hos Mariagerfjord Golfklub Mariagerfjord og omegn	Nordjyllands Politi: Beskyt dig mod tricktyve i hjemmet Mariagerfjord og omegn

Indretning af instition med tre boliger på Gl Hadsundvej 4, 9550 Mariager

Tilmeld dig vores nyhedsbrev