40% af de unge boligkøbere går i mæglerfælden

Mariagerfjord og omegn
Lørdag 14. december 2019 kl. 14:00

Af Klaus Hansen

En ny undersøgelse fra Danske BOLIGadvokater viser, at 40% af boligkøbere i aldersgruppen 18-34 år tror, at ejendomsmægler er deres rådgiver, når de skal købe bolig.

Cirka hver femte tror, at købsaftalen er et standarddokument, som man trygt kan underskrive uden at læse ’det med småt’. En tendens, der gør især førstegangskøbere dårligt stillede.

Over de seneste måneder har mere end 4000 unge danskere deltaget i en online undersøgelse fra Danske BOLIGadvokater. Deltagerne har vurderet en række udsagn om boligkøb og dets faldgruber som værende enten rigtige eller forkerte.

Blandt andet tror mange, at ejendomsmægleren også er købers mand. Men virkeligheden er, at sælger betaler ejendomsmægleren for, at sikre sælger den bedste pris og de bedste handelsvilkår. Det er dermed en antagelse som spænder ben for, at købere kan forhandle sig til bedre købsvilkår eller en lavere købspris.

Undersøgelsen afslører et stort hul i boligkøbernes tryghed mener Jan-Schøtt Petersen, formand for Danske BOLIGadvokater. ’’Størstedelen af unge boligkøbere har ingen eller kun meget lidt erfaring med boligmarkedet.

Spørger man de forkerte til råds, risikerer man at købe katten i sækken. Det er utrolig vigtigt, at forstå, at ejendomsmægler er sælgers mand og at det derfor er ens eget ansvar at rådføre sig hos en uafhængig rådgiver’’, forklarer Jan-Schøtt Petersen.

Hver femte unge boligkøber læser ikke ’det med småt’

Undersøgelsen viser også, at hver femte unge boligkøber tror, at købsaftalen er et standarddokument, som man trygt kan skrive under på. Købsprisen er i fokus, mens de øvrige vilkår og betingelser i købsaftalen nedprioriteres.

’’Når man står med det ene ben indenfor i drømmeboligen og antager, at der er tale om en ganske almindelig handel med en række standarddokumenter, kan det være svært ikke at give efter for presset og underskrive købsaftalen’’, forklarer Jan Schøtt-Petersen.

For boligkøbere er det vigtigt at vide, at ”standardaftalen” tager udgangspunkt i sælgers forhold, og at ejendomsmægleren herudover kan tilføje nye vilkår og betingelser til købsaftalen, som er i sælgers interesse, men som stiller køberen dårligt.

Der kan eksempelvis stå, at der er forhold i købsaftalen som ikke kan forhandles eller at købesummen deponeres i et såkaldt ”finanscenter” fremfor et officielt pengeinstitut, hvilket stiller køberen uden nogen form for sikkerhed, hvis finanscenteret skulle gå konkurs.

’’Vilkår og betingelser i en købsaftale er som udgangspunkt altid til forhandling, så det er vigtigt at læse den grundigt igennem og gennemskue hvad det er, man skriver under på’’, forklarer Jan Schøtt-Petersen.

Brug advokatforbeholdet

Er købsaftalen først skrevet under, hænger køber på den. Ønsker man at fortryde handlen helt, skal det ske inden 6 hverdage og det koster 1 pct. af købesummen. Danske BOLIGadvokater anbefaler derfor altid, at boligkøbere får tilføjet et advokatforbehold i købsaftalen.

Med et advokatforbehold får man tid til at rådføre sig med en BOLIGadvokat, inden købet gøres gældende og man får mulighed for at komme ud af bolighandlen gratis. ’’Advokatforbeholdet er ikke automatisk med i købsaftalen, så husk selv at sørge for, at det bliver tilføjet i købsaftalen, før du skriver under’’, afslutter Jan Schøtt-Petersen.

Faktaboks

Sælgers ejendomsmægler er sælgers mand og må jf. loven ikke rådgive køber, da køber og sælger har modsatrettede interesser.

Købsaftalen er et dokument udarbejdet med udgangspunkt i sælgers forhold og indeholder såvel ”standardbestemmelser” som individuelle vilkår.

Alt er i princippet til forhandling.

Advokatforbeholdet kan downloades gratis på www.danskeboligadvokater.dk

Medlemmer af Danske BOLIGadvokater tilbyder et gratis og uforpligtende formøde, allerede inden drømmeboligen er fundet

< Nyere nyhed Ældre nyhed >

Mariagerfjord og omegn

Lørdagens strømpris Mariagerfjord og omegn		Uge 17: Vind i Verdensmålene Mariagerfjord og omegn

Nye tal: Aarhus topper listen over skybrudsskader i 2023 - Mariagerfjord havde 134 Mariagerfjord og omegn		Vis det særlige af Mariagerfjord frem med puljen 'Samlingskraft - sammen om steder vi holder af'' Mariagerfjord og omegn

Danmark er dejligst til fods - få tips og inspiration på Hobro Bibliotek Mariagerfjord og omegn	Mariagerfjord Golfklub følger succesen op med Kvinder og Golf fra 2023 Mariagerfjord og omegn	Lækker lyserød delikatesse: Det skal du huske, hvis du skal fange dem Mariagerfjord og omegn

Kender du en landsby i vores område, hvor der er plads til det gode liv? Mariagerfjord og omegn	De største dyreinteresseorganisationer går sammen i et historisk samarbejde Mariagerfjord og omegn	Den indre Tiger Woods blev sluppet løs til Åbningsmatch 2024 hos Mariagerfjord Golfklub Mariagerfjord og omegn

40% af de unge boligkøbere går i mæglerfælden

Tilmeld dig vores nyhedsbrev